Принимая за 2 года срок окупаемости вложений, при условии того, что речь здесь идёт о чистой реальной прибыли, а не бухгалтерской , получается что доходность наших первоначальных вложений за 4 года составит 25% годовых. Наверное нужно сделать какую-то поправку на инфляцию и эта цифра ещё уменьшится, примерно с 5% инфляцией (конечно это условно, вполне может быть больше) эта доходность будет в районе 19% годовых.

К тому же сами денежные потоки крайне неравномерная величина с течением времени, подверженные риску связанному как с определённой сезонностью (лето), определённые дни, например период новогодних праздников, майских праздников и т.д., так и риску связанному собственно с плохим управлением, качеством менеджмента, ещё какими-то непредвиденными обстоятельствами которые трудно предугадать скажем за 4 года, например прорыв какой-нить канавы вблизи клуба,невозможностью подъезда к клубу в связи с какой-нить реконструкцией в результате которой клуб придётся закрыть скажем на 2-3 месяца или ситуацией к примеру с тем же Сафари.

Т.е в любом случае поравки на такие обстоятельства нужно делать. Нужно внимательно всё смотреть, само расположение места, здания, характер аренды ну и т.д.

Вообщем повторюсь, если по хорошему и качественно, ибо денюжки тут понятно не дядины, а собственные заработанные потом и кровью, нужно как и в любом бизнесе всё смотреть, оценивать, попытаться по возможности учесть некоторые нежелательные, но возможные обстоятельства, которую могут произойти.


Согласен, но если, взяли голое помещение, а на выходе получился ночной клуб, леквидность данного помещения и как готового бизеса соответсвенно увеличивается, причем в несколько раз.
К примеру было несколько желающих приобрести в собственность 260кв.м , как бизнес, не меняя профиль цена доходила до 1 700 000 долларов.

Про трубы, пожары и другие форс мажоры, я согласен, но от этого не застрахован и любой другой бизнес.